یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید که معضل بازار مسکن، تعداد خانه‌های خالی نیست، حتی سوداگری هم مشکل اصلی نیست؛ سوداگری عارضه‌ای است که از کمبود تولید مسکن نشأت می‌گیرد و دولت‌ها طی دهه‌های گذشته برای آن برنامه نداشته‌اند؛ هنوز هم می‌خواهند با مسائلی مثل مالیات خانه‌های خالی برای خود زمان بخرند تا شاید در زمان مناسب به ساخت و ساز بپردازند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرمایه های هنگفتی از کشور در ۲.۵ میلیون واحد خالی از سکنه حبس شده است گفت: ایران ۱۰ برابر کشور انگلیس خانه خالی دارد.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعضی از برآوردها درخصوص کسری بودجه حدود ۳۰۰ هزار میلیارد تومانی سال ۱۴۰۰ این پیغام را به کنشگران اقتصادی می دهد که احتمالا وضعیت تورمی در سال جاری تداوم پیدا خواهد کرد؛ بنابراین نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن کاهش پیدا کند اما با توجه به جهش سنگین دو سال گذشته، رشد شدید قیمت مسکن نیز بعید است.

اینکه مافیایی پشت بازار مسکن است برهیچ کس پوشیده نیست؛ اینکه دست های پشت پرده، فشار بازار را به نفع خود بالا و پایین می کنند هم باز بر هیچ کس پوشیده نیست؛ قریب به اتفاق کارشناسان بازار مسکن دهه 90 را دوره سرگردانی مردم و بازار می دانند؛ از اجاره بهای افسارگسیخته که کمک ودیعه دولت برای آرام کردن آن به جایی نرسید و از انتظار یک قرنی مردم برای خرید یک آلونک که حال آدم را بد می کند تا ناتوانی برای زندگی در یک چهار دیواری که کار را کانکس خوابی و پشت بام خوابی کشاند! مسکن ملی هم دیر رسید، خیلی دیر! تازه یادشان آمد که مردم خانه و کاشنه می خواهند، می گویبند بار مالی برای دولت بعدی ندارد، خدا کند! نشود طرح مزخرفی که با نیم ریشتر زلزله بر سر ساکنانش فرو می ریزد! ایناه همه بر گردن این گرانی است. گرانی که یقه بازار مولد و اشتغال زایی را گرفته که به ارز و سکه و تحریم و الخ آن را ربط می دهند اما با ترس از مافیای مسکن حرف می زنند اما باید بزنند!

کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند یکی از مهم ترین دلایل متوقف نشدن رشد قیمت مسکن در میانه زمستان افزایش قیمت نهاده های تولید به ویژه مصالح ساختمانی بوده است.

با وجود آنکه متوسط قیمت خانه در پایتخت به متری ۲۸.۳ میلیون تومان رسیده و در محله های میانی و شمالی تهران کف قیمت واحدهای مسکونی حدود یک میلیارد تومان است در برخی محله های جنوبی مثل خاورشهر، تقی آباد، علائین، دولت خواه و عباس آباد (منطقه۲۰) می توان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان خانه دار شد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اصلی ترین تعریف از رکود مسکن، کاهش ساخت و ساز است، پیش بینی کرد: در کوتاه مدت احتمالا قیمتها به ثبات می رسد اما به دلیل کمبود عرضه نسبت به تقاضا در میان مدت احتمالا با شیب ملایم رشد قیمت مسکن مواجه می شویم.

طبق اعلام بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال اجاره خانه در شهر تهران و در کل مناطق شهری معادل ۳۰.۶ و ۳۳.۹ درصد نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته رشد کرده است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی ۵۰ سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال ۱۴۰۰ نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.