یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

یک محرک در بازار مسکن، «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد و اتفاقی عجیب را در بازار رقم زد.

روند ساخت مسکن ارزان برای اقشار کم درآمد سال‌هاست که در برنامه دولت‌ها مورد توجه قرار گرفته است و به نظر می‌رسد اگر با هین دیدگاه در سال‌های پیش‌رو حرکت شود، معضل عدم توجه به کیفیت فیزیکی و مطلوب فضائی ادامه داشته باشد در نتیجه هم از نظر سیاستگزاری کلان تولید مسکن و هم از نظر مسائل اجرایی لزوم تدقیق در علل و مسائل و معضلات پیش‌رو امری ضروری می‌نماید در ادامه با محسن نظرپور، معاون اسبق فني نوسازي شهرداري تهران برخی از محورهای اصلی و ضروری در حوزه ساخت و ساز مسکن را بررسی کنیم.

مدت ها است که زمزمه فروش مسکن در بورس کالا به گوش میرسد، اقدامی که با هدف حفظ ارزش پول مردم در برابر گرانی مسکن در حال انجام بوده و طبق آخرین اخبار، تاییدیه های اولیه نیز از سازمان بورس و اوراق بهادار برای اجرای این طرح گرفته شده است.

وقتی که از نظام تامین مالی مسکن صحبت می‌ شود، منظور چهار عنصر تشکیل‌ دهنده آن یعنی دولت، نهادها (بانک‌ها و مردم)، عرضه و تقاضا است. سیستم تامین مالی کشورها به صورت سنتی بر پایه بانک شکل می‌گیرد و براساس پارامترهای کلان اقتصادی و ساختارهای هر کشور از بازار سرمایه و همچنین ظرفیت نقدینگی در دست مردم، برای گسترش آن استفاده می‌شود. به‌جز دوره ساخت مسکن مهر که سیاست تامین مالی مسکن توسط دولت، معطوف به تحریک عرضه شد، عموما سیاست دولت ‌ها با رویکرد اقتصاد آزاد و از طریق تحریک تقاضا بوده است. طراحی یک نظام تامین مالی کارآمد متناسب با دهک ‌های درآمدی، در کنار به‌ کارگیری قوانین مالیاتی تنظیمی امری ضروری است.در ادامه با محسن نظرپور، معاون اسبق فني نوسازي شهرداري تهران به گفت و گو پرداختیم.

همین سال گذشته اواخر سال بود که بالاخره محمود زاده معاون وزیرراه و مسکن به این همهمه ها و سوالات در نشست خبری با اصحاب رسانه پاسخ داد:« بله، مسکن در اهواز و خوزستان گران است؛ فاکتورهای متعددی به این گرانی دامن می‌زنند و شاید صنعتی بودن و استقرار بزرگ‌ترین صنایع کشور در این شهر و شهرهای اطراف آن یکی از این دلایل باشد؛ حالا بنا بر اعلام معاون راه و شهرسازی، خوزستان دومین استان گران کشور پس از تهران در قیمت مسکن معرفی شده و علت آن نیز سرمایه‌گذاری خارجی اعلام شده است.» بله قیمت مسکن در اهواز و تهران سر به فلک است اما در تهران به دلیل پایتخت بودن و در اهواز به دلیل هجوم عرب ها برای خرید ملک که به تعبیر معاون وزیر سرمایه گذاری خارجی محسوب می شود!امیرهمایون کاشانی کیا، مدرس دلالی علمی املاک می گوید: این مساله توسط پاکستانی ها در سیستان، توسط افغانی ها در مشهد و توسط عرب ها در اهواز در حال انجام است و به همین دلیل اهواز به دومین شهر گران ملک در کشور تبدیل شد.

در هنگامه فصل جابجایی علاوه بر گرانی که عرق مستاجر را در روزهای داغ در می آورد، رقم های من درآوردی به عنوان حق کمیسیون از سوی املاکی ها بیشتر بر حال ناخوش اجاره نشین ها می افزاید.

با توجه به ورود گروهی از تقاضای مصرفی به بازار معاملات مسکن در روزهای اخیر یک سوال مهم این روزها در میان این دسته از خریداران رایج شده است.

اینکه مافیایی پشت بازار مسکن است برهیچ کس پوشیده نیست؛ اینکه دست های پشت پرده، فشار بازار را به نفع خود بالا و پایین می کنند هم باز بر هیچ کس پوشیده نیست؛ قریب به اتفاق کارشناسان بازار مسکن دهه 90 را دوره سرگردانی مردم و بازار می دانند؛ از اجاره بهای افسارگسیخته که کمک ودیعه دولت برای آرام کردن آن به جایی نرسید و از انتظار یک قرنی مردم برای خرید یک آلونک که حال آدم را بد می کند تا ناتوانی برای زندگی در یک چهار دیواری که کار را کانکس خوابی و پشت بام خوابی کشاند! مسکن ملی هم دیر رسید، خیلی دیر! تازه یادشان آمد که مردم خانه و کاشنه می خواهند، می گویبند بار مالی برای دولت بعدی ندارد، خدا کند! نشود طرح مزخرفی که با نیم ریشتر زلزله بر سر ساکنانش فرو می ریزد! ایناه همه بر گردن این گرانی است. گرانی که یقه بازار مولد و اشتغال زایی را گرفته که به ارز و سکه و تحریم و الخ آن را ربط می دهند اما با ترس از مافیای مسکن حرف می زنند اما باید بزنند!

متقاضیان خرید خانه در تهران باید نسبت به پارسال حداقل ۹۰ درصدی بیشتر هزینه کنند، روند قیمتی مسکن از دی ماه دوباره افزایشی شده است.